身份的象征！伦敦豪华地下城堡大摸底

研究发现，伦敦的各种豪华地下室里隐藏着无数电影院、泳池，甚至沙滩…

图说：切尔西Cheyne Place的一处地下室内

一项针对伦敦最富裕街区内部获得规划许可的4,650座“地下城堡”的研究显示，超级豪宅地下密室内共有数百座泳池和影院。

2008年至2017年间，伦敦市中心的7个行政区批准规划中包括将近1,000个健身房、376个泳池、456座影院、381座酒窖、115个员工房。

纽卡斯尔大学研究人员从规划部门获得的数据中还发现，有的地下室不止有一个泳池，有的泳池包含人工海滩。

名为“图说地下伦敦：揭秘住宅开发项目隐秘地形”的研究显示，这些地下室集中分布在肯辛顿与切尔西、威斯敏斯特、Hammersmith & Fulham、Haringey，Camden、Islington，以及Wandsworth。如果将所有地下城堡的深度累加，可达15,289米，几乎是碎片大厦高度的50倍。

然而，这份调查也仅仅统计了现有建筑中收到规划许可的地下室项目。位于诺丁山(Notting Hill)的一套新建住宅，售价2500万镑，包含一个有21米长泳池的双层地下室。

图说：在Primrose Hill富豪Robert Beecham申请扩建伦敦最大的"地下城堡"。

调研人员也并不确定他们统计到的地下室有多少已经建成，因为现行的规划法律允许房主在拿到许可最多三年内开始动工，也没有完工的最后期限要求。不过，一些主要的地下室建筑设计师和开发商表示，绝大多数已经拿到许可的地下室都完工了。

图说：位于肯辛顿Russell Gardens的一处改造地下室。Photograph:Hogarth Architects

调查中未包括的其他配套设施有，547间多媒体室、340间游戏娱乐室、242间桑拿蒸汽室、63座地下车库和以及一个汽车博物馆。

英国亿万富翁、英国大型高端楼盘连锁中介Foxtons的创始人Jon Hunt就是地下豪车博物馆的住人。他的邻居，俄罗斯亿万富豪、伦敦切尔西足球俱乐部老板罗曼·阿布拉莫维奇也在2015年获得审批，投资2800万英镑扩建他位于伦敦亿万富翁大街Kensington Palace Gardens价值一亿英镑豪宅的地下室和游泳池。

《卫报》的一项研究将地下室大致分为了三大类。单层地下室占了全部项目的五分之四，这类地下室基本都是为了最大化地利用空间，包括额外的生活空间和杂物间。

调查同样发现了785座大型地下室，即房屋的地下部分至少有两层，或有一层并延伸到了花园下方，基本都足够装下一个泳池。

图说：位于Kensington区South End街的居民Lisle-Mainwaring申请扩建一个如下图所示的“地下城堡”。

其他112座地下室被认定为“巨大”，即地下部分至少有三层，或地下部分深两层并延伸至花园下部。最深的地下室可达18米，甚至比地上部分面积都大，这种被戏称为“冰山”地下城堡。

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最奢华的地下室包括肯辛顿与切尔西Holland Park的一个三层地下室，其内部设施包括泳池、海滩、桑拿、蒸汽房、按摩浴缸、多媒体室、健身房以及员工区域。

过去10年，伦敦市中心7个行政区内共计有超过4,600座地下室拿到了规划许可，总深度相当于50座碎片大厦。

图说：黄色代表深度小于5米，绿色代表深度5-10米，蓝色代表深度10-15米，红色代表深度15米以上

位于伦敦Camden区Primrose Hill的单层地下室包括土耳其浴室、罗马浴室、雪茄房、泳池、瀑布下水潭、桑拿、按摩室、影院、游戏房、酒吧、酒窖、普拉提房、健身房、宴会厅。

图说：诺丁山Pembridge Villas 57号有伦敦最大的地下室之一。

纽卡斯尔大学教授Roger Burrows表示，规划许可限制伦敦最核心地区黄金地段房产横向或向上发展，因此向下挖掘地下室的趋势就会显著增加。

Rokstone地产代理公司的总经理Becky Fatemi表示，过去五年该公司销售的140套房产中，34%都有地下室，最贵的一套位于肯辛顿地区，售价超过2000万镑。近年来，地下室中员工空间需求日益增多。

调查也显示了7个行政区的地下室的面积与豪华程度之间的差距。肯辛顿&切尔西区和威斯敏斯特是最豪华的街区，拥有最多的泳池。

相比之下，研究人员发现Hammersmith & Fulham只有三座地下室称得上是“巨大”，在Haringey、Islington以及Wandsworth都没有太巨大的地下室。

肯辛顿与切尔西的议员Emma Dent Coad表示，地方议会曾经批准了一个带跳水板的三层地下室。可以理解有的大家庭需要更多空间，但在地下建一个几乎不会去的人工沙滩就不太能让人理解了。

一条街道上拿到地下室规划许可最多的包括切尔西的Tregunter Road，总计有22个，St John’s Wood的Hamilton Terrace有16个。后来一些地下室将空间扩展至了Hamilton Close。

前英国驻日本大使Hugh Cortazzi及妻子伊丽莎白就住在Hamilton Close，他们表示，过去十年周边地下室的疯狂挖掘简直毁了他们的生活并很担心这种对地下室的需求会继续蔓延下去。

因为受周边邻居一致反对，加拿大电视大亨David Graham计划扩建伦敦骑士桥(Knightsbridge)豪宅的地下室，打造成如下图样式地下宫殿的计划最终无疾而终。

Westminster North的议员Karen Buck曾致力于限制地下室的开发，她表示，St John’s Wood和Bayswater较大的地下室挖掘工程都会导致周边区域地面沉降，而最终这些建筑被闲置的结局也并不少见。

研究也发现，地方议会对地下室开发规模的限制导致近年来规划申请有所减少，但研究人员补充道，过去两年内获得许可的数量和2008年至2012年基本持平，只是现在巨型地下室变得更少见了。

就算是备受民众拥戴的威廉王子和凯特王妃，也曾因为地下室扩建引发邻里不满。在搬回伦敦肯辛顿宫之前，威廉王子和凯特王妃向Historic Royal Palaces办公室向政府提出申请，计划斥资2400万英镑在肯辛顿宫的橘园Orangery拓建一个两层的“超级地下室”。

图说：肯辛顿宫橘园二层地下室规划示意图

此举瞬间引发了当地民众的抗议，因为根据肯辛顿宫所在辖区的规划规定，不再同意两层地下室的拓建。尽管施工工作不太可能扰乱附近的居民的日常生活。当地居民认为禁令应该适用于所有人，皇室王子也不能有豁免权。

(本文综合整理自《卫报》等，版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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